豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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